토스 부동산 소액투자 후기 & 장점 단점

원래 토스 앱을 깔아놓긴 했지만 딱히 사용은 하지않았었다. 몇년 전부터 주변에서 토스를 많이 사용하였지만

딱히 필요성도 느끼지 못하였고, 관심이 없었기에 사용하지 않다가 토스에 소액투자라는 기능을 우연히

보고나서 살짝 관심이갔다. 그리고 토스를 몇 달 사용하니 정말 유용하고 재미있는 기능이 많았다. 그 중에서도 오늘은 토스에 부동산 소액투자에 대해 이야기해보려 한다.

 

 

토스는 테라펀드, 어니스트 펀드, 투게더 펀드 업체와 각각 제휴를 맺고있다. 각 업체들이 P2P 상품을 게시하면, 토스로 계약을 할 수 있는것이다.

토스 부동산 소액투자는 P2P 투자 방식이다. P2P 투자는 Peer to Peer의 약자로 개인간 투자를 뜻한다.

중간에 은행이라는 매개체가 없이 P2P는 은행을 이용하지 않고 개인과 개인이 서로 돈을 거래할 수 있는

중개플랫폼을 이용하기 때문에 은행에 비해서 비용이 적게든다.

그렇기에 돈을 빌리는 사람 입장에서는 좀 더 저렴한 이자로 돈을 빌릴 수 있고, 돈을 빌려주는 사람은 은행에 비해 더 높은 이자를 받을 수 있게되어 서로 이득을 보는 구조이다.

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현재 투자현황

 

일단 투자라는 특성 상 원금을 잃을 가능성도 있기에 처음 해보는 투자에는 돈을 많이 쓰지 말자고 생각해서,

타격이 없을만한 11만원 정도를 투자하였다.

세전 수익은 13.94% 약 14% 정도이고 여기서 중계수익 같은 여러가지를 떼면 세후 받게되는 돈은 12,167원

 

상환 내역표를 보면 세전 수익금은 1,109원이지만 소득세, 플랫폼, 주민세를 빼고나면 1회차에는

724원이 들어온다.

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토스 부동산 소액투자 장점

 

1. 앞서 소개한 토스와 제휴를 맺고있는 세 업체들이 꽤 믿을만 하다.

 

테라펀딩, 어니스트펀드, 투게더펀딩 이 3개의 업체는 부동산전문 P2P기업으로 업계에서 높은 수준의

운영규모와 투자율을 유지하고 있다.

또, P2P의 단점 중 하나인 전액 손실에 대한 각종 대책이 마련되어있다.

 

2. 마치 건물주가 된 기분을 만끽할 수 있다.

 

실제로 나도 이 부분에 매력을 느끼고 투자를 시작한 것이다. 투자를 시작하면, 매 달 이자를

나의 계좌로 입금 해 준다. 마치 월세, 월급을 받는 듯 기분이 꽤 좋아진다.

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토스 부동산 소액투자 단점

 

1. 원금 손실에 대한 우려

 

모든 투자에 있어서 돈을 잃을 수 있다는 단점은 어찌보면 당연한 단점이다. 토스 부동산투자도 원금 손실이나, 연체 등의 상황이 충분히 일어날 수 있다. 물론 최악의 경우에는 P2P업체에서 매각을 통해 최대한 원금은 회수할 수 있도록 조치를 취한다. 이처럼 원금, 수익금 손실의 우려, 연체등의 단점은 존재하기에 이 부분은

감안하고 투자해야 한다.

 

2. 투자 후 묵묵히 기다려야 한다.

 

내가 투자를 하겠다고 결정하고 돈을 맡긴 뒤, 점차 인원이 모여 모집률이 100%가 된다. 100% 전에는 내가

마음이 바뀌거나 급하게 돈이 필요하면 그 돈을 인출할 수 있지만, 모집이 되고 투자가 진행되면 돈을 인출할 수 없다. 그렇기에 목돈으로 투자를 하는 것을 권장한다.

또, 가끔 계약된 기간보다 더 빨리 금액을 상환해버려 원하는 수익만큼 얻지 못하는 경우도 있다.

 

3. 토스 중계 수수료

 

직접 부동산 P2P업체 홈페이지에서 투자를 진행하면 P2P 업체 수수료만 지불하게되지만, 토스에서 투자를 진행 시 토스 플랫폼 수수료도 지금해야 한다. 플랫폼 수수료는 수익의 약 17% 정도이지만 토스만의 편리한 장점은 확실히 있기에 딱히 신경쓰진 않는다.

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투자를 하기 전 알아둬야 할 팁

 

다 같은 투자가 아니다! 등급이 존재한다.

 

토스 부동산 투자에는 가장 안전한 A1 등급부터 ~ 안전성이 떨어지는 E3 등급까지 존재한다.

안전성이 높은 A등급은 상대적으로 수익률이 낮고, 안전성이 떨어지는 E등급은 상대적으로 수익률이 높아진다.

투자를 진행하기 전에 투자 상세정보, 상환 계획, 투자자 보호장치 등을 꼼꼼히 읽고 진행하는 걸 권장한다.

 

 

A등급 상품들은 수익률이 낮은대신, 안전이 확보되어 있다. C등급 상품을 보면 안전성은 좀 떨어지지만 높은 14%라는 높은 수익률을 자랑한다. 본인의 선택이지만 나 같은 경우에는 A or B 상품에 주로 투자하고 있다.

 

분산투자를 권장한다.

 

아무리 괜찮은 조건에 수익률이 높다고 해도 투자라는 것에 100%는 없는 것이기에 분산 투자를 진행하여 손실을 최대한 줄이는 것이 좋다. 한 곳에 올인하였다가 지연이나, 연체, 손실이 발생하면 굉장히 골치가 아플 것이다.

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확실히 은행에 비해 이자율이 월등히 높다 보니 남는 돈으로 용돈정도 불리기엔 괜찮은 것 같다.

하지만 너무 신뢰하면 안될 것 같다. 분명 위험성도 존재하니 말이다.